Búist við frekari hækkun stýrivaxta
03 maí 2022
Ragnar Kormáksson
Fasteignaleitin
Stýrivextir Seðlabankans standa nú í 2,75% eftir síðustu hækkun sem átti sér stað 9.febrúar síðastliðinn. Verðbólga stendur í 7,2% og hefur ekki verið hærri síðan í maí 2010. Í ljósi þess að verðbólga heldur áfram að hækka búast greiningardeildir bankanna við því að stýrivextir muni hækka enn frekar á morgun þegar Seðlabankinn kynnir niðurstöðu peningastefnunefndar.
Greiningardeild Íslandsbanka býst við því að stýrivextir hækki um 0,5%-0,75% en Hagdeild Landsbankans á von á að þeir hækki á bilinu 0,75%-1,25%.
| Greinandi | Stýrivextir nú | Spá | Stýrivextir eftir |
|---|---|---|---|
| Greiningardeild Íslandsbanka | 2,75% | +0,5% | 3,25% |
| Hagdeild Landsbankans | 2,75% | +1,0% | 3,75% |
Stýrivextir hækkuðu um 0,75% í febrúar síðastliðnum og í kjölfar þess hækkuðu lánveitendur vexti íbúðalána. Hækkunin skilaði sér ekki samstundis inn í vexti íbúðalána en hafa þó á síðastliðnum mánuðum hækkað um allt að 0,9%, sem er umfram síðustu stýrivaxtahækkun. Að neðan má sjá dæmi um hvernig óverðtryggðir íbúðalánavextir gætu staðið ef stýrivaxtahækkun nemur á bilinu 0,75% - 1,00% og vextir íbúðalána hækka um 0,5%.
| Lánveitandi | Tegund láns | Tegund vaxta | Vextir fyrir | Hækkun | Vextir eftir | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,70% | +0,50% | 5,20% | |
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 5,90% | +0,50% | 6,40% | |
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Fastir til 5 ára | 5,95% | +0,50% | 6,45% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,65% | +0,50% | 5,15% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 6,15% | +0,50% | 6,55% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Fastir til 5 ára | 6,65% | +0,50% | 7,15% | |
| Arion Banki | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,79% | +0,50% | 5,29% | |
| Arion Banki | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 6,14% | +0,50% | 6,54% |
Hér sést hvaða áhrif 0,5% hækkun gæti haft á óverðtryggt jafngreiðslulán til 40 ára með breytilegum vöxtum eftir því hversu hátt lánið er:
| Lánsupphæð | 20m | 30m | 40m | 50m | 60m | 70m |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,6% vextir | 91.322 | 136.923 | 182.524 | 228.126 | 273.727 | 319.328 |
| 5,1% vextir | 97.888 | 146.772 | 195.655 | 244.539 | 293.423 | 342.307 |
| Hækkun | +6.566 | +9.849 | +13.131 | +16.413 | +19.696 | +22.979 |
Vinsælar eignir
Skoða eignina Dalsbraut 36
Dalsbraut 36
260 Reykjanesbær
64 m2
Fjölbýlishús
211
827 þ.kr./m2
52.900.000 kr.Skoða eignina Ásholt 28
Ásholt 28
105 Reykjavík
124.8 m2
Fjölbýlishús
413
945 þ.kr./m2
117.900.000 kr.Skoða eignina Vesturgata 12B
Vesturgata 12B
220 Hafnarfjörður
170.4 m2
Parhús
614
880 þ.kr./m2
149.900.000 kr.Skoða eignina Sunnusmári 14
Sunnusmári 14
201 Kópavogur
102.9 m2
Fjölbýlishús
413
913 þ.kr./m2
93.900.000 kr.Skoða eignina Grundarland 3
Grundarland 3
800 Selfoss
92.5 m2
Raðhús
413
755 þ.kr./m2
69.800.000 kr.Skoða eignina Hörðukór 3 - 301
Hörðukór 3 - 301
203 Kópavogur
118.9 m2
Fjölbýlishús
413
773 þ.kr./m2
91.900.000 kr.Skoða eignina Bræðratunga 6
Bræðratunga 6
200 Kópavogur
161.4 m2
Raðhús
523
728 þ.kr./m2
117.500.000 kr.Skoða eignina Hjallabraut 70
Hjallabraut 70
220 Hafnarfjörður
316.4 m2
Raðhús
926
471 þ.kr./m2
148.870.000 kr.Skoða eignina Fossvogsbrún 6
Fossvogsbrún 6
200 Kópavogur
151.4 m2
Einbýlishús
513
822 þ.kr./m2
124.500.000 kr.Skoða eignina Fróðengi 20
Fróðengi 20
112 Reykjavík
53.2 m2
Fjölbýlishús
211
1118 þ.kr./m2
59.500.000 kr.