Stefnir í hækkun stýrivaxta
Búist er við 0,75% hækkun
08 febrúar 2022
Ragnar Kormáksson
Fasteignaleitin
Verðbólguhorfur
Verðbólga hefur hækkað hratt undanfarna mánuði og töluvert umfram spár. Verðbólga á ársgrundvelli er nú 5,7% en flestir greiningaraðilar virðast almennt sammála um að verðbólgan komi til með að lækka þegar líða tekur á árið. Greiningardeild Íslandsbanka spáir 5,3% verðbólgu í apríl á þessu ári en að hún verði komin niður í 3,2% í árslok.[1] Ástæður sem gefnar eru fyrir lækkuninni eru styrking krónunnar, að jafnvægi náist á íbúðamarkaði og að framleiðsla & flutningar færast í eðlilegt horf.
Í töfluni að neðan má sjá samantekt á nýlegum og eldri spám sem hafa verið gefnar út. Eflaust verða þessar spár endurmetnar í ljósi þess að verðbólga er komin langt umfram væntingar.
Verðbólguspá (meðaltal árs)
| Greinandi | Útgáfudagur greiningar | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Íslandsbanki | Janúar 2022 | 4,3% | 2,5% | 2,7% |
| Seðlabanki Íslands | Nóvember 2021 | 3,5% | 2,9% | 2,9% |
| Landsbankinn | Október 2021 | 3,5% | 2,7% | 2,6% |
| Arion Banki | Mars 2021 | 2,4% | 2,4% | - |
Verðbólguspá Seðlabankans frá því í nóvember 2021 gerði ráð fyrir því að verðbólga væri um 4,42% á ársgrundvelli á fyrsta fjórðungi ársins 2022. Raunin er sú að hún er komin í 5,7% og ólíklegt verður að teljast að hún komi til með að lækka mikið á fyrsta fjórðungi ársins.
Á morgun þann 9.febrúar verður tilkynnt um niðurstöður fundar Peningastefnunefndar, sem tekur ákvörðun um stýrivexti. Í ljósi þess að langt er í næsta fund Peningastefnunefndar, sem haldinn er í maí 2022, gera flestir aðilar á markaði ráð fyrir því að Seðlabankinn muni hækka stýrivexti nokkuð skarpt.
Stýrivaxtahækkun í vændum
Spár greinenda gera ráð fyrir 0,75% stýrivaxtahækkun á morgun, þann 9.febrúar, þegar niðurstaða Peningastefnunefndar liggur fyrir, þó sumir telja að hækkunin geti orðið allt 1,0%[1]. Líklegt þykir að vextir hækki á bilinu 0,5%-1,0%.
Stýrivaxtaspá 9.febrúar
| Greinandi | Stýrivextir nú | Hækkun | Stýrivextir eftir |
|---|---|---|---|
| Greiningadeild Íslandsbanka | 2% | +0,75% | 2,75% |
| Hagdeild Landsbankans | 2% | +0,75% | 2,75% |
Enn fremur spá greinendur því að stýrivextir komi til með að halda áfram að hækka allt til ársins 2024. Gangi sú hækkun eftir gætu lántakendur með breytilega óverðtryggað vexti viljað festa þá til þess að komast hjá hærri vaxtakostnaði.
Stýrivaxtaspá
| Greinandi | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Greiningadeild Íslandsbanka | 3,25% | 3,50% | 4,0% |
| Hagdeild Landsbankans | 3,50% | 4,25% | 3,5% |
Áhrif á lán
Þegar stýrivextir hækka þá hækka vextir íbúðalána iðulega í kjölfarið. Árið 2021 var meðal vaxtaálag Landsbankans um 2,35% á óverðtryggða breytilega vexti. Því þykir líklegt að ef stýrivextir hækki í 2,75% að þá muni óverðtryggðir breytilegir vextir (grunnlán) hækka úr 4,2% í um 4,95% - 5,10%.
Í töflunni hér að neðan má sjá hvaða áhrif hækkun vaxta úr 4,2% í 5% hefði á mánaðarlegur greiðslur út frá lánsupphæð.
Forsendur gera ráð fyrir 40 ára jafngreiðsluláni með 5% óverðtryggðum vöxtum. Sé fólk með jafnar afborganir má búast við frekari hækkun á greiðslubyrði.
Heimildir:
Vinsælar eignir
Skoða eignina Nönnugata 1
Nönnugata 1
101 Reykjavík
19.4 m2
Fjölbýlishús
11
1284 þ.kr./m2
24.900.000 kr.Skoða eignina Skipholt 49
Skipholt 49
105 Reykjavík
88.3 m2
Fjölbýlishús
312
792 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Skyggnisbraut 17
Skyggnisbraut 17
113 Reykjavík
51.6 m2
Fjölbýlishús
211
1016 þ.kr./m2
52.447.863 kr.Skoða eignina Skeiðarvogur 105
Skeiðarvogur 105
104 Reykjavík
163.6 m2
Raðhús
614
642 þ.kr./m2
105.000.000 kr.Skoða eignina Sólvallagata 47
Sólvallagata 47
101 Reykjavík
210 m2
Einbýlishús
734
1071 þ.kr./m2
225.000.000 kr.Skoða eignina Hjarðarlundur 7
Hjarðarlundur 7
600 Akureyri
200.7 m2
Einbýlishús
614
687 þ.kr./m2
137.900.000 kr.Skoða eignina Asparfell 6
Asparfell 6
111 Reykjavík
52.9 m2
Fjölbýlishús
2
830 þ.kr./m2
43.900.000 kr.Skoða eignina Hringhamar 7
Hringhamar 7
221 Hafnarfjörður
60.9 m2
Fjölbýlishús
211
852 þ.kr./m2
51.900.000 kr.Skoða eignina Dvergabakki 30
Dvergabakki 30
109 Reykjavík
94.3 m2
Fjölbýlishús
413
678 þ.kr./m2
63.900.000 kr.Skoða eignina Lindarbrekka
Lindarbrekka
356 Snæfellsbær
159,314.5 m2
Jörð/Lóð
76
1 þ.kr./m2
110.000.000 kr.