Hóflegar húsnæðisverðshækkanir framundan
03 júlí 2024
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,6% að raunvirði í maí. Árstakturinn stendur þar með í 2,4% og er kominn yfir langtímameðaltalið í fyrsta skipti síðan undir lok árs 2022.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Nýjasta skýrsla HMS sýnir að kaupendahópurinn á húsnæðismarkaðnum heldur áfram að breytast. Fjölgun kaupsamninga er langt umfram útlánavöxt og því útlit fyrir að kaup sem gerð eru í fjárfestingaskyni fari vaxandi.
Fjárfestar virðast vænta frekari verðhækkana, sennilega vegna Grindavíkuráhrifanna auk væntinga um lækkun stýrivaxta á næstu misserum.
Sögulega hefur arðsemi fjárfestinga í íbúðarhúsnæði á Íslandi verið drifin áfram af húsnæðisverðshækkunum frekar en leigutekjum. Þegar litið er á þróunina frá því að heimsfaraldurinn kom til landsins má einmitt sjá að leiguverð hefur staðið í stað að raunvirði þrátt fyrir að annars mætti vænta í ljósi hærra húsnæðisverðs og mun hærra vaxtastigs.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Það er áhugavert að framboð íbúða hefur haldist stöðugt þrátt fyrir aukna eftirspurn frá Grindvíkingum. Hluta Grindavíkuráhrifanna virðist hafa verið mætt með skjótari handtökum við klára nýjar íbúðir en það kemur að einhverju leyti á óvart að enn séu yfir 3.300 íbúðir til sölu á landinu sem er meira en allt sem var byggt í fyrra.
Horft fram á við munu fólksfjölgun, vilji til verðtryggðrar lántöku, minni íbúðauppbygging og Grindavíkuráhrifin styðja við hækkun húsnæðisverðs. Á móti kemur að ráðstöfunartekjur hafa ekki haldið í við húsnæðisverð og reglur um hámarksgreiðslubyrði halda mörgum mögulegum kaupendum fyrir utan markaðinn ásamt auðvitað háu vaxtastigi.
Lítilsháttar stýrivaxtalækkanir munu ekki hleypa markaðnum á flug en ef Seðlabankinn slakar á reglum um hámarksgreiðslubyrði má ætla að áhrifin yrðu meiri.
Undirritaður telur að á næstu 1-2 árunum muni undirliggjandi íbúðaskortur leiða til hóflegra raunverðshækkana.
Fyrir hönd Húsaskjóls,
Halldór Kári Sigurðarson
Vinsælar eignir
Skoða eignina Nönnugata 1
Nönnugata 1
101 Reykjavík
19.4 m2
Fjölbýlishús
11
1284 þ.kr./m2
24.900.000 kr.Skoða eignina Skipholt 49
Skipholt 49
105 Reykjavík
88.3 m2
Fjölbýlishús
312
792 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Skyggnisbraut 17
Skyggnisbraut 17
113 Reykjavík
51.6 m2
Fjölbýlishús
211
1016 þ.kr./m2
52.447.863 kr.Skoða eignina Skeiðarvogur 105
Skeiðarvogur 105
104 Reykjavík
163.6 m2
Raðhús
614
642 þ.kr./m2
105.000.000 kr.Skoða eignina Sólvallagata 47
Sólvallagata 47
101 Reykjavík
210 m2
Einbýlishús
734
1071 þ.kr./m2
225.000.000 kr.Skoða eignina Hjarðarlundur 7
Hjarðarlundur 7
600 Akureyri
200.7 m2
Einbýlishús
614
687 þ.kr./m2
137.900.000 kr.Skoða eignina Asparfell 6
Asparfell 6
111 Reykjavík
52.9 m2
Fjölbýlishús
2
830 þ.kr./m2
43.900.000 kr.Skoða eignina Hringhamar 7
Hringhamar 7
221 Hafnarfjörður
60.9 m2
Fjölbýlishús
211
852 þ.kr./m2
51.900.000 kr.Skoða eignina Dvergabakki 30
Dvergabakki 30
109 Reykjavík
94.3 m2
Fjölbýlishús
413
678 þ.kr./m2
63.900.000 kr.Skoða eignina Lindarbrekka
Lindarbrekka
356 Snæfellsbær
159,314.5 m2
Jörð/Lóð
76
1 þ.kr./m2
110.000.000 kr.