Húsnæðisverð og þyngdarafl launa
01 október 2024
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu heldur áfram að hækka að raunvirði og stendur árstakturinn nú í 5,4% sem er vel yfir 2,2% meðalhækkun undanfarinna 30 ára. En eru áframhaldandi hækkanir í kortunum?
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Íbúðaverð hefur hækkað 54% umfram laun síðan árið 2016 og sá efnahagslegi veruleiki ætti að virka sem akkeri á markaðinn. Þó er ekki hægt að segja annað en að þetta akkeri hafi reynst léttvægt gagnvart öðrum kröftum á markaðnum undanfarin misseri, líkt og góðu aðgengi að ódýru lánsfé á tímum heimsfaraldursins, fólksfjölgun og Grindavíkuráhrifunum.
Eftir verðbólgutölurnar í síðustu viku má teljast ljóst að vaxtalækkanir eru handan við hornið. Á meðan verðtryggð lán eru hluti af íslensku lánaumhverfi er skynsamlegra að Seðlabankinn tempri húsnæðismarkaðinn í gegnum aðgengi að lánsfé frekar en með breiðvirku tæki líkt og stýrivöxtum. Þar af leiðandi væri eðlilegt að peningastefnunefnd myndi ekki láta húsnæðisverðshækkanir stöðva sig í að hefja vaxtalækkanir á þessu ári hvort sem það verður í þessari viku eða seinna á árinu.
Takmarkað aðgengi að lánsfé vegna reglna Seðlabankans um hámarksgreiðslubyrði er það sem heldur frekar aftur að lántökum heimilanna en vaxtastigið og því munu vaxtalækkanir ekki hafa mikil áhrif á húsnæðisverð nema þá mögulega í gegnum væntingar.
Grindavíkuráhrifin eru að fjara út, sölutími eigna er að byrjaður að lengjast aftur og eignum til sölu fjölgar. Undirritaður telur því að hægja taki á húsnæðisverðshækkunum og framundan séu mjög hóflegar nafnverðshækkanir. Uppi eru skiptar skoðanir á því hvort það sé verið að byggja nóg þegar horft er til lengri tíma. Í því samhengi er vert að benda á að það er mjög óljóst hvernig „nóg“ er skilgreint og áhrifin af því að minna af nýjum íbúðum sé í pípunum koma í öllu falli ekki fram fyrr en um mitt ár 2026.
Fyrir hönd Húsaskjóls,
Halldór Kári Sigurðarson
Vinsælar eignir
Skoða eignina Suðurhvammur 4
Suðurhvammur 4
220 Hafnarfjörður
267,4 m2
Einbýlishús
825
587 þ.kr./m2
157.000.000 kr.Skoða eignina Vallengi 15
Vallengi 15
112 Reykjavík
88,7 m2
Fjölbýlishús
312
844 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Drekavellir 36
Drekavellir 36
221 Hafnarfjörður
175,6 m2
Fjölbýlishús
423
654 þ.kr./m2
114.900.000 kr.Skoða eignina Hvammabraut 12
Hvammabraut 12
220 Hafnarfjörður
136,3 m2
Fjölbýlishús
615
535 þ.kr./m2
72.900.000 kr.Skoða eignina Álfaheiði 2b
Álfaheiði 2b
200 Kópavogur
66,7 m2
Fjölbýlishús
312
958 þ.kr./m2
63.900.000 kr.Skoða eignina Vaðlatún 14
Vaðlatún 14
600 Akureyri
118,5 m2
Raðhús
413
725 þ.kr./m2
85.900.000 kr.Skoða eignina Ferjuvað 9
Ferjuvað 9
110 Reykjavík
72,7 m2
Fjölbýlishús
211
385 þ.kr./m2
28.000.000 kr.Skoða eignina Strandasel 11
Strandasel 11
109 Reykjavík
43,3 m2
Fjölbýlishús
11
1014 þ.kr./m2
43.900.000 kr.Skoða eignina Miðsalir 3
Miðsalir 3
201 Kópavogur
182,6 m2
Einbýlishús
624
904 þ.kr./m2
165.000.000 kr.Skoða eignina Víðimelur 32
Víðimelur 32
107 Reykjavík
55,8 m2
Fjölbýlishús
312
894 þ.kr./m2
49.900.000 kr.