Íbúðaframboð í örum vexti
02 nóvember 2022
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Húsnæðisverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,8% í september sem kom nokkuð á óvart en verðhækkunin á sér þó athyglisverðar skýringar. Verðþróun sérbýlis hefur verið mjög sveiflukennd skv. opinberum tölum og nú mældist 4,7% raunverðshækkun á sérbýli eftir 2,5% lækkun í mánuðinum á undan. Þessa mikla hækkun á sérbýli leiddi til húsnæðisverðshækkunar á höfuðborgarsvæðinu í september en þar með er ekki öll sagan sögð. Fjölbýli lækkaði nefnilega um 0,1% að nafnverði sem er fyrsta nafnverðslækkunin á fjölbýli í 26 mánuði.
En er eðlilegt að vænta þess áfram að húsnæðisverð lækki víst það gerði það ekki í september?
En er eðlilegt að vænta þess áfram að húsnæðisverð lækki víst það gerði það ekki í september?
Heimildir: HMS, Hagstofa íslands og Greiningardeild Húsaskjóls
Í kjölfar kælandi aðgerða Seðlabankans hefur meðalsölutími íbúða aukist og ef litið er á veltutölur má sjá að dregið hefur úr fjölda viðskipta á höfuðborgarsvæðinu. Þannig er meðalfjöldi undirritaðra kaupsamninga undanfarna 3 mánuði (júl.-sept.) 24% minni en í meðalmánuðinum frá 2015 og til dagsins í dag.
Heimildir: HMS og Greiningardeild Húsaskjóls
Minni sala íbúða ásamt auknu framboði nýbygginga hefur síðan leitt til þess að íbúðaframboð hefur vaxið um 500 íbúðir á 2 mánuðum sem er helmingsvöxtur. Af þeim tæplega 1.600 íbúðum sem eru til sölu eru rétt rúmlega 600 nýbyggingar sem samsvarar 39% af framboðinu.
Í nýjustu mánaðarskýrslu HMS er síðan að finna áhugaverð umfjöllun um þróun íbúðaverðs á föstu verðlagi leiðrétt fyrir vaxtastigi. Þar kemur fram að vaxtaleiðrétt vísitala íbúðaverðs á höfuðborgarsvæðinu eru um 80% hærri núna en í byrjun árs 2021 sem lýsir því hversu hátt markaðurinn er verðlagður í dag þegar litið er til vaxtastigsins.
Sum þeirra landa í kringum okkur sem hafa verið í svipuðum verðbólgu- og vaxtarússíbana hafa nú þegar upplifað húsnæðisverðslækkanir. Þar á meðal má nefna Bandaríkin en Shiller húsnæðisvísitalan hefur nú lækkað tvo mánuði í röð, þá hefur húsnæðisverð einnig lækkað í Svíþjóð, Noregi, Nýja Sjálandi og Bretlandi svo dæmi séu tekin.
Lengri meðalsölutími, samdráttur í undirrituðum kaupsamningum, aukið framboð, húsnæðisverðslækkanir erlendis og sú staðreynd að tæplega þriðjungur útistandandi íbúðalána er á breytilegum óvertryggðum vöxtum bendir allt til að framundan séu húsnæðisverðslækkanir.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Kirkjustétt 4
Kirkjustétt 4
113 Reykjavík
69.5 m2
Fjölbýlishús
211
833 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Skoða eignina Flúðasel 93
Flúðasel 93
109 Reykjavík
48.9 m2
Fjölbýlishús
211
583 þ.kr./m2
28.500.000 kr.Skoða eignina Hafnarstræti 45
Hafnarstræti 45
600 Akureyri
216.1 m2
Einbýlishús
735
153 þ.kr./m2
33.000.000 kr.Skoða eignina Langagerði 80
Langagerði 80
108 Reykjavík
175.3 m2
Einbýlishús
715
793 þ.kr./m2
139.000.000 kr.Skoða eignina Hrísrimi 7
Hrísrimi 7
112 Reykjavík
128.2 m2
Fjölbýlishús
412
506 þ.kr./m2
64.900.000 kr.Skoða eignina Hörðukór 3 - Útsýni
Hörðukór 3 - Útsýni
203 Kópavogur
118.9 m2
Fjölbýlishús
413
756 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Álfheimar 56
Álfheimar 56
104 Reykjavík
107.4 m2
Fjölbýlishús
413
726 þ.kr./m2
78.000.000 kr.Skoða eignina Víðilundur 4 íbúð 301
Víðilundur 4 íbúð 301
600 Akureyri
96.8 m2
Fjölbýlishús
312
575 þ.kr./m2
55.700.000 kr.Skoða eignina Akurgerði 7f
Akurgerði 7f
600 Akureyri
149.7 m2
Raðhús
625
641 þ.kr./m2
95.900.000 kr.Skoða eignina Funalind 3
Funalind 3
201 Kópavogur
85.1 m2
Fjölbýlishús
312
857 þ.kr./m2
72.900.000 kr.