Nýhöfn 5

Bòkið skoðun:
Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali sími 8457445 og netfang gudrun@logheimili.is, kynnir í einkasölu:  Stórglæsileg og björt lúxus endaíbúð með óskertu sjávarútsýni og bílskúr í fallegu og vönduðu lyftuhúsi í Sjálandi í Garðabæ. Íbúðin er á 2.hæð og er skráð 132,3 fm skv. ÞÍ,  aðeins eru þrjár íbúðir í stigaganginum, ein á hverri hæð. Góður bílskúr 25,3 fm skv ÞÍ er á jarðhæð.  Samtals eru því skráðir fm skv. ÞÍ 157,6fm.  Innangengt úr skúr í geymslu og stigagang.

Húsið er klætt að utan og því viðhaldslétt. Tvennar svalir eru á íbúðinni, einar litlar útsýnissvalir 1,4fm sem snúa í norðaustur yfir sjóinn með útsýni yfir að Esjunni, hinar eru mjög stórar yfirbyggðar,  20fm og snúa í suðvestur með útsýni út á sjó og  á Snæfellsjökulinn á milli húsana til norðvesturs.  

Almenn lýsing eignar:  Gengið er inn í húsið á norðurgafli.  Lyftuhús.  Bílskúrar fyrir framan hús á jarðhæð.  Stæði fyrir framan bílskúr fylgir íbúðinni.   Aðeins þrjár íbúðir í stigahúsi og aðeins er ein íbúð á hæð.  Lyfta gengur á allar hæðir.  Húsið hefur fengið mjög gott viðhald.
Nánari lýsing íbúðar:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með þreföldum eikarfataskáp sem nær upp í loft. Gegnheilt amerískt hnotuparket er á gólfi af vönduðustu gerð, mattlakkað. Innfelld halogen lýsing er í lofti.
Alrými/Borðstofa/Eldhús: Innaf forstofunni er mjög stór og rúmgóð borðstofa á hægri hönd. Borðstofan er á milli eldhússins annarsvegar og setustofunar hinsvegar. Mikið veggpláss er í rýminu.  Opið inn í eldhús.  Eldhús: Eldhúsið er rúmgott með fallegri ljósri viðarinnréttingu.   Eldhústæki eru vönduð frá Miele. Mikið skápapláss er í innréttingunni. Efri og neðri skápar eru á einn vegg þar sem ofninn er í vinnuhæð og á hinn vegginn eru neðri skápar og fallegur panoramagluggi þar fyrir ofan með útsýni út á sjóinn og Snæfellsjökul. Svört granítborðplata er á eldhúsbekkjum. Gluggar eru á tvo vegu í rýminu sem gerir eldhúsið sérlega bjart. Innfelld halogen lýsing er í lofti.
Yfirbyggðar svalir:  Útfrá eldhúsinu er gengið út á mjög stórar og rúmgóðar yfirbyggðar svalir sem snúa í suður, vestur og norðvestur. Svalirnar eru flísalagðar og þær njóta bæði mikillar sólar og einnig fallegs útsýnis. 
Stofa:  Frá borðstofunni er opið niður í stofu.  Gengið er niður eitt þrep  sem setur sérlega fallegan svip á íbúðina. Aukin lofthæð er í stofurýminu. Fallegt glerhandrið skilur á milli borðstofu og setustofu.  Stofan er stór og glæsileg með gegnheilu hnotuparketi á gólfi. Gluggarnir eru stórir og skarta þeir glæsilegu útsýni út á sjóinn í áttina að Arnarnesi og að Esju. Litlar svalir eru út frá stofunni út í áttina að sjónum. Innfelld halogen lýsing er í lofti.
Herbergi / sjónvarpsherbergi: Innaf stofunni er mjög rúmgott aukaherbergi/sjónvarpsherbergi. Gengið er upp eitt þrep að herberginu. Gegnheilt hnotuparket er á gólfi. 
Baðherbergi/Þvottur:  Baðherbergið hefur að mestu verið endurnýjað fyrir nokkrum mánuðum er flísalagt í hólf og gólf með ljósum fallegum flísum. Stór sturta með glerhurðum er í horni baðherbergisins. Hvít innrétting er undir vaski og við hlið spegil. Steinn er á borði og vaskurinn er undirfelldur. Spegillinn fyrir ofan vaskinn er stór með góðri lýsingu. Salernið er upphengt og vatnskassi  innfelldur í vegg. Handklæðaofn er á vegg. Þvottaaðstaða í lokuðum skáp:  Á bak við hurðina eru tvær stórar spegla rennihurðir sem ganga veggja á milli. Inn í speglaskápnum er mjög gott pláss fyrir þvottavél og þurrkara, mikið af hillum og hirsluplássi og góður kústaskápur.
Hjónaherbergi + fataherbergi:  Hjónaherbergið er mjög stórt og rúmgott með gegnheilu hnotuparketi á gólfi. Vel útbúið fataherbergi er innaf hjónaherberginu. Sandblásin glerrennihurð skilur á milli hjónaherbergisins og fataherbergisins.
Geymsla:  Á jarðhæðinni er geymslan sem fylgir íbúðinni. Geymslan er 7.9 fm með góðum hillum. Innangengt er úr geymslunni inn í bílskúrinn.
Bílskúr: Sér lokaður bílskúr fylgir með íbúðinni. Bílskúrinn er mjög snyrtilegur með hillum, innréttingu og sjálfvirkum bílskúrshurðaopnara.  Bílastæði fyrir framan bílskúr.  Tengi fyrir rafhleðslu.  Vaskur/heitt og kalt vatn í bílskúr.

Útivistararperla:  Göngustígar, ylströnd i næsta nágrenni.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali
gudrun@logheimili.is
sími:  8457445