Laugarnesvegur 106

Þorsteinn Gíslason lgfs. og RE/MAX kynna: Frábær kaup !! Vel skipulögð 4ra herbergja íbúð með útsýni, miðsvæðis í Reykjavík (Laugardalnum). Íbúðin er á 3.hæð í góðu húsi við Laugarnesveginn. Eignin skiptist í: Forstofuhol, eldhús, rúmgóða stofu, 3 x svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Í sameign er sér geymsla sem fylgir íbúðinni ásamt sameiginlegu þvottaherbergi og hjóla- og vagnageymslu. Góð bílastæði eru fyrir framan húsið og leikvöllur við austurgaflinn. 

Allar nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Gíslason lögg.fasteignasali í síma 694-4700 eða steini@remax.is

Nánari lýsing eignar: 
Forstofuhol: Komið er inn í gott hol með flísum á forstofunni og endurýjuðu harðparketi á þeim hluta gólfflatarins sem liggur að öðrum rýmum eignarinnar. Innfeldir fataskápar eru í forstofunni. 
Eldhús: Eldhúsið er í sér rými. Innrétting er í U með neðri skápum. Fyrir ofan innréttinguna eru efri skápar á einn vegg, gluggi við annan og hilla á þann þriðja. Gott rými er fyrir borðkrók. Flísar eru á gólfi. 
Stofa + borðstofa: Stofurýmið er gott með gluggum á tvær hliðar. Endurnýjað harðparket er á gólfi. Útsýni er til vesturs yfir sjóinn. Gengið er út á útsýnissvalir frá stofunni. 
Baðherbergi: Baðherbergið er með flísum á gólfi og á veggjum við votrými. Hvít innrétting er undir vaskaborði. Spegill er á vegg við innréttinguna. Sturta er í rýminu með hlöðnum veggjum, flísalögð. Salernð er upphengt og vatnskassi flísalagður. Tengi er fyirr þvottavél og þurrkara á baðherberginu. Einnig er sameiginlegt þvottahús í sameign, í kjallara hússins. 
3 x svefnherbergi: Öll herbergin eru með harðparketi á gólfi. Tvö af herbergjunum eru með fataskápum. 
Geymsla: í sameign er geymsla sem fylgir íbúðinni. Geymslan er skráð 6,5 m2

Allar nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Gíslason lögg.fasteignasali í síma 694-4700 eða steini@remax.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.