Skógarás 13

LIND fasteignasala og Ragnar Þorsteinsson, löggiltur fasteignasali kynna eignina Skógarás 13, 110 Reykjavík, afar fallega og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð með sérinngangi og bílskúr.
Húsið, sem byggt er árið 1986 er mjög snyrtilegt og hefur fengið gott viðhald. Í íbúðinni sjálfri voru innréttingar, gólfefni og hurðar endurnýjaðar árið 2018 ásamt því sem skipulagi hefur verið breytt frá upprunalegri teikningu og íbúðin nú búin þremur svefnherbergjum. Við inngang er um 7fm lokað skýli, sem ekki er inni í heildarfermetrafjölda. Rúmgóð sérverönd er útfrá stofu.
Birt stærð eignarinnar er 119,5fm, þar af er bílskúr 24,5fm. Sérgeymsla er í kjallara, skráð 8,5fm og er ekki inni í heildarfermetratölu skv fasteignayfirliti HMS..

✅ SÉRINNGANGUR MEÐ LOKUÐU VIÐBYGGÐU ANDDYRI
✅ 3 SVEFNHERBERGI
✅ RÚMGÓÐ SÉRVERÖND
✅ BÍLSKÚR MEÐ NÝRRI HURÐ OG FJARSTÝRÐRI OPNUN

Lýsing íbúðar
Gengið er inn á fyrstu hæð um yfirbyggt fordyri og komið inn í anddyri/hol. Í alrými íbúðar er eldhús með góðu skápa- og borðplássi, stofa og borðstofa með gluggum á tvo vegu og útgengi á pall. Á baðherbergi er tengi fyrir þvottavél og þurrkara í lokuðum skáp. Baðkar með sturtu, upphengt salerni og falleg innrétting með efri og neðri skápum. Fibo klæðning á hluta veggja og flísar á gólfi og vatnskassa salernis.
Bílskúr er rúmgóður með rafmagnsopnun á hurð, sem var endurnýjuð árið 2025. Næg bílastæði eru við húsið og hleðslustaurar í nokkrum þeirra. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.

Viðhald og endurbætur fjölbýlishúss
- Eftir gerð ástandsskýrslu 2021 var farið í framkvæmdir á ytra byrði og þaki. Skipt var um járn á þaki og þakkantur endurnýjaður. Á sama tíma var þakgluggum skipt út og snjógildrum komið fyrir.
- Þak og múrviðgerðir 2022, gluggar á austurhlið 2018/2019 eftir þörfum.
- Á síðasta aðalfundi  (23.07.2026) var samþykkt að fara í múr- og málningarviðgerðir á suður- og austurhlið hússins.


// VILDARKORT LINDAR //
Kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar, sem veitir 30% afslátt hjá samstarfsaðilum okkar:
Parki, Z-brautir og gluggatjöld, S. Helgason steinsmiðja, Húsasmiðjan, Húsgagnahöllin, Dorma, Betra Bak, Vídd, Sýn, Flugger litir og Securitas.

Allar nánari upplýsingar veitir:
RAGNAR ÞORSTEINSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI | S. 897-3412 | RAGNAR@FASTLIND.IS

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.