Austurbyggð 16

Einstaklega skemmtileg og vel skipulögð efri sérhæð í tvíbýli á vinsælum stað á brekkunni með stakstæðum bílskúr. Eignin er samtals 180,3 m². en þar af er bílskúrinn 37,3 m². Í kjallara er geymsla sem sem hægt er að nýta sem herbergi auk þess er þar sameiginlegt rými.

Eignin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, búr, þvottahús, baðherbergi og þrjú svefnherbergi auk geymslu/svefnherbergi í kjallara og bílskúr. 

Forstofa einstaklega falleg innkoma í húsið á forstofugólfi eru flísar.
Stigi upp í íbúð er steyptur, fallegir gluggar bæði í stiga og uppá stigapalli þar eru skápar.
Eldhús er með flísum á gólfi og gólfhita, hvít innrétting, flísar uppá veggi, tengi fyrir uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð og innbyggðum ísskáp. Gott pláss fyrir eldhúsborð.  Fallegir gluggar.
Stofa og borðstofa eru með parket á gólfi og bjart rými. Útgengt er á rúmgóðar svalir til suðvesturs úr borðstofu. á svölum er markísa sem getur fylgt. ( í dag nýtist hluti af stofu sem herbergi)
Þvottahús og kalt lítið búr er inn af eldhúsi. Gólfhiti og stæði fyrir þvottavél og þurrkara og tveir opnanlegir gluggar eru í þvottahúsi. Farið er um stiga þaðan nðiur í kjallara.
Baðherbergi þar eru flísar á gólfi og veggjum, sturta með tveimur sturtutækjum, upphengt salerni, Hvít innrétting, handklæðaofn.  Stór gluggi er á baðherbergi
Svefnherbergin eru þrjú, öll með parket á gólfi og eitt þeirra með góðum skápum.
Gangur sem er rúmgóður en þar er gengið í öll svefnherbergin og baðherbergi, þar er laus skápur sem getur fylgt. 
Kjallari er með sameiginlegu rými auk þess sem þar er sér geymsla sem hægt er að nýta sem svefnherbergi/vinnuherbergi. Innangengt er úr þvottahúsi íbúðar og einnig er hægt að ganga inn í kjallarann um sameiginlega hurð norðan við hús. 

Bílskúr er stakstæður og er norðan við húsið. Þar er bæði inngöngu- og innkeyrsluhurð sem er rafdrifin, lakkað gólf og rafmagn. Þar hefur þak verið endunýjað nýlega.

Annað: 
- Þak á bílskúr endurnýjað sumarið 2025. Nýr þakkantur hringinn, einangrunarplötur settar ofan á steypta plötu PVC dúkur soðinn yfir.
- Útidyrahurð endurnýjuð 2021
- Gólfefni að stærstum hluta endurnýjuð 2020
- Baðherbergi endurnýjað 2019
- Steypt bílaplan fyrir framan bílskúr sem tilheyrir eigninni.
- Sameiginleg lóð
- Sameiginlegt geymsluloft aðgengilegt af svölum
- Ljósleiðari tengdur
- Eignin er í einkasölu.

Nánari upplýsingar í síma 571-9991 eða á fsfasteignir@fsfasteignir.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FS fasteignir benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
 
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald sýslumanns af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati eignar.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.