Miklabraut 58

Valhöll fasteignasala og Sölvi Sævarsson lgf, kynna: Mjög snyrtileg og töluvert endurnýjuð 3ja herbergja íbúð við Miklabraut 58, í Reykjavík.
Miklar endurbætur hafa verið gerðar í sameign hússins að utan, skipt um glugga, þakjárn, hús steinað ofl. Baðherbergi nýlega endurnýjað. Eldhúsinnrétting ásamt innréttingum hafa einnig verið endurnýjað á síðustu árum.
 

• Nýlegar drenlagnir frá 2026
• Nýlegir gluggar frá 2021
• Þak yfirfarið og endurnýjað 2021
• Baðherbergi endunýjað 2021
• Eldhús og innréttingar endurnýjað á síðustu 15 árum

 
Íbúðin telur , baðherbergi inn af forstofu, rúmgott eldhús, stofu, hjónaherbergi, hol með vinnurými bak við rennihurð, rúmgott herbergi og geymslu með glugga inn af forsofu, einnig er minni geymsla framan við inngang í íbúð.
 
Eignin er í heild skráð 106,2 m²  skv. Hms, þar af er 2,4 m² geymsla.
Fasteignamat ársins 2026 er 69.300.000 kr.
 
Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 / solvi@valholl.is 


Nánari lýsing.
Forstofa – Flísar á gólfi og nýleg harðviðarhurð inn í íbúð. Baðherbergi og geymsla inn af forstofu.
Baðherbergi – Var allt endurnýjað árið 2022. Veggir eru flísalagðir að lofti, Epoxy á gólfi. Sturturými með góðu aðgengi og glerþili við. Hvít innrétting með borði og handlaug úr acryl, speglaskápur ofan við innrétttingu, upphengt innfellt salerni á vegg. Gluggi á baði.
Eldhús – Stór og mikill hvít Ikea innrétting frá árinu 2014 með límtrésborðplötum. Hvítar flísar á vegg undir efri skápum og að borðplötu, breitt spanhelluborð og nýlegur bakarofn. Góður borðkrókur í eldhúsi. Korkflísadúkur á gólfi.
Stofa/ borðstofa –  í sameiginlegu rými með gluggum á tvær hliðar. Eikarparket á gólfi.
Hjónaherbergi – Stórt rúmgott með fataskápum úr eik og eikarparketi á gólfi. Gluggi í hjónaherbergi á bakhlið hússins að garði.
Hol/ miðjurými –  Sem tengir allar vistaverur saman. Vinnurými í holi með rennihurð fyrir sem nýtist vel fyrir skrisftofu og/eða handavinnurými.
Herbergi – Ágætlega rúmgott með eikarparketi á gólfi.
Geymsla – Inn af forstofu með flísum að hluta á gólfi og hilum á vegg í innri geymslu og opnanlegum glugga.
Innréttingar og gólfefni:  Fataskápar og innuhurðar og gólfefni hafa verið endurnýjaðir fyrir c.a 12-15 árum og er parket, innréttingar og innihurðar í eikarvið.

Upplýsingar frá eigendum með framkvæmdir síðustu ára.
2026 - Lagðar drenlagnir meðfram húsi.
2010 - Skolplagnir yfirfarnar og endurnýjaðar.
2021 - Gluggar endurnýjaðir ásamt útihurð.
2021 - Þak yfirfarið og skiptu um þakjárn og pappa.
2020 - Hús endursteinað að utan.

Næsta umhverfi: Stutt í barnaskóla og leikskóla. Verslun og þjónusta í næst nágrenni að Suðurveri.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 / solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 / valholl@valholl.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.