Furugrund 62

*** VALHÖLL KYNNIR * BJÖRT OG RÚMGÓÐ ÍBÚÐ MEÐ ÚTLEIGUEININGU Í KJALLARA***

130 fm, 4–5 herbergja íbúð á efstu hæð (2. HÆÐ) með þremur svefnherbergjum, suðursvölum og rúmlega 20 fm rými í kjallara með útleiguaðstöðu. Íbúðin er á annarri hæð til vinstri í húsi sem hannað er af Vífli Magnússyni. Fjórar íbúðir eru í stigahúsinu og liggja þær allar í gegnum húsið.
Íbúðin býður upp á björt og rúmgóð samliggjandi alrými, endurnýjað eldhús og svefnherbergi á sérgangi. Ofnar í íbúðinni hafa verið endurnýjaðir og svalagólf nýlega endurflotað. Geymsla í kjallara fylgir eigninni og gæludýr eru leyfð.
Helstu atriði
·         130 fm, 4–5 herbergja íbúð á efstu hæð.
·         Þrjú rúmgóð svefnherbergi með fataskápum.
·         Endurnýjað, opið eldhús með rúmgóðri borðaðstöðu.
·         Björt stofa og rúmgott sjónvarpshol.
·         Suðursvalir með aðgengi úr hjónaherbergi.
·         Baðherbergi með baðkari, sturtu og þvottaaðstöðu inn af.
·         Rúmlega 20 fm rými í kjallara með útleiguaðstöðu, nú í útleigu.
·         Skjólsæll sameiginlegur garður til suðurs.
·         Stutt í skóla, íþróttaaðstöðu og útivist í Fossvogsdal.

Sækið söluyfirlit HÉR

Nánari lýsing
Forstofa: Komið er inn í opna forstofu með fataskápum. Þaðan tekur við bjart og rúmgott alrými.
Eldhús og borðaðstaða: Eldhúsið er endurnýjað, rúmgott og opið að sjónvarpsholi og stofu. Þar er ljós, U-laga innrétting og góð borðaðstaða. Stór gluggi veitir mikla birtu og útsýni í átt að Fossvogsdal.
Sjónvarpshol og stofa: Rúmgott sjónvarpshol tengir saman eldhús og stofu. Nokkrar tröppur liggja upp í stofuna sem er björt og rúmgóð.
Svefnherbergi: Þrjú rúmgóð svefnherbergi eru á sérgangi frá sjónvarpsholi. Í öllum herbergjum eru fataskápar. Úr hjónaherbergi er gengið út á suðursvalir, en gólf þeirra hefur nýlega verið endurflotað. Hin tvö herbergin eru með góðum gluggum.
Baðherbergi og þvottaaðstaða: Baðherbergið er flísalagt með ljósum flísum og búið bæði baðkari og sturtu. Þar er innrétting undir handlaug og spegill fyrir ofan. Inn af baðherberginu er þvottaaðstaða með plássi fyrir þvottavél og þurrkara, hillum og þvottasnúrum.
Kjallari og sameign
Eigninni fylgir rúmlega 20 fm rými í kjallara með útleiguaðstöðu, sem nýtt er sem einstaklingsíbúð og er nú í útleigu. Rýmið var að mestu endurnýjað árið 2021. Sérgeymsla ca 7,0fm.í kjallara fylgir einnig eigninni og er ekki talin í fermetra fjölda íbúðarinnar.
Í sameign er auk þess rúmgott herbergi í eigu húsfélagsins, upphaflega hannað sem gufubað, sem nú er leigt út.
Sameiginlegur garður snýr til suðurs og er skjólsæll. Þar er pallur, lítill útieldhúskrókur og sameiginleg garðhúsgögn.
Staðsetning og nærumhverfi
Húsið stendur rétt við Fossvogsdal, þar sem fjölbreytt útivistar- og afþreyingaraðstaða er fyrir alla fjölskylduna. Í nágrenninu eru meðal annars frisbígolfvöllur, blakvellir, fótboltavellir, leiksvæði og íþróttahús.
Leikskólar, Snælandsskóli og íþróttamannvirki eru í göngufæri. Góðar göngu- og hjólaleiðir liggja um svæðið, meðal annars í átt að Nauthólsvík og Elliðaárdal.

Nánari upplýsingar veita:
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / agnar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VALHÖLL fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.