Espigerði 2. 4 svefnherbergi

ESPIGERÐI 2.  FALLEG, RÚMGÓÐ OG VELSKIPULÖGÐ 167 FM ÚTSÝNIS-ÍBÚÐ Á 6+7 HÆÐ Í LYFTUHÚSI Á EFTIRSÓTTUM STAÐ. 4 SVEFNHERBERGI Á TEIKNINGU OG FRÁBÆRT ÚTSÝNI.  STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU.   

Pantið einkaskoðun hjá sölumanni: Ingólfur Gissurarson lg.fs S:896-5222   netfang: ingolfur@valholl.is

Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27, sími:588-4477 og Ingólfur Gissurarson löggiltur Fasteignasali og leigumiðlari, síðan 1989, sími:896-5222, kynna: Einstaklega falleg, rúmgóð og velskipulögð 166,9 fm 5.herbergja ÚTSÝNIS íbúð á 6 og 7.hæð í góðu lyftuhúsi ásamt stæði í bílageymslu. 
Vestur og norður svalir með glæsilegu útsýni yfir Borgina, Álftanes, Reykjanes, Snæfellsnes, Akrafjall, Esju svo nokkuð sé nefnt.  Stutt í alla verslun og þjónustu. 
4 svefnherbergi á teikningu (tvö núna sameinuð í eitt stórt). Góð sameign með leikrými fyrir börn og stórum sameiginlegum suður svölum á efstu hæð.  

SKIPULAG: 
Anddyri með góðum skápum.  Hol með föstum hönnunarhillum.  Gestasnyrting innaf flísalögð með glugga.   Eldhús með deski, góð innrétting (hvíttuð eik), borðplötur úr graníti. Við hlið eldhúsins er borðstofa þar sem er útgengt á samfeldar vestur og norður svalir sem liggja meðfram íbúðinni.  Glæsilegt útsýni.   Rúmgóð stofa. Nýlegir ofnar í stofu og borðstofu (skv,selj.). Úr holi liggur teppalagður stigi uppá efri hæðina.  Efri hæð: Hol / sjónvarpshol með góðum skápum.  Þvottahús með vaski.   Lítið fataherbergi.   Baðherbergi flísalagt með sturtu, innréttingu, upphengdu salerni og nýlegum handklæðaofni.  Í dag eru svo 3 svefnherbergi en tvö hafa verið sameinað í eitt stórt, hægt að beyta því með einum vegg og hurð í 4 svefnherbergi.  Útgengt úr hjónaherberginu útá austur svalir innfeldar með glæsilegu útsýni á austurhluta Esju, Bláfjöll og fl.  Hvítir skápar í hjónaherberginu.   8,3 fm sérgeymsla á jarðhæðinni.   
Gólfefni: Flísar á gestasnyrtingu, baðherbergi og þvottahúsi.  Parket á öðrum gólfum.  Hússjóður um 56 þús pr.mán
Eigninni fylgir gott stæði í upphitaðri bílageymslu við hlið hússins. Þvottastæði í bílgeymslunni og gólfið er nýstandsett (maí´26).     
Í sameign er sameiginlegt rúmgott þvottaherbergi á jarðhæðinni með sameininlegum vélum, sameiginleg snytring þar við hliðina auk hjólageymslu og leiksvæði fyrir börn.  Á efstu hæðinni er sameiginlegt fundarherbergi með stórum útsýnissvölum útaf til suðurs. Stórbrotið óhindrað útsýni þar (sjá myndir).   Þá á húsfélagið húsvarðaríbúð á efstu hæðinni sem er í leigu og skapar tekjur fyrir húsfélagið.          
                                 
Allar nánari upplýsingar og milligöngu um skoðun annast Ingólfur Gissurarson löggiltur Fasteignasali og leigumiðlari S: 896-5222  ingolfur@valholl.is        Ertu í fasteignahugleiðingum, Þarftu að selja ?  Ég veiti afburða þjónustu og eftirfylgni, byggða á 37 ára samfelldu starfi við fasteignasölu á Íslandi, sanngjörn söluþóknun, hringið þegar ykkur hentar í síma 896-5222. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.