Vörðubrúnir 3-5

LÓB fasteignir kynna til sölu sumarhús í Úthlíðarskógi, Vörðubrúnir 3-5. Um er að ræða glæsilegt sumarhús á tvöfaldri leigulóð í Úthlíðarskógi. Seljendur skoða skipti á minna sumarhúsi í Úthlíðarskógi.

Eignin Vörðubrúnir 3-5 er skráð sem hér segir hjá HMS: Eign 222-3069, birt stærð 162.1 fm. Í eigninni eru 4 svefnherbergi og stofa og eldhús í sameiginlegu rými. Fasteignin er upphaflega byggð árið 1994 en var endurbyggð árið 1998 og það stækkað. Á gólfi er dökkt plastparket og timburlitaður panill á veggjum og lofti, að undanskildum baðherbergjum en tvö baðherbergi eru í eigninni. Á baðherbergjum eru gráar flísar á gólfi og hvítar flísar á veggjum. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara í þvottahúsi. Stofa og eldhús er rúmgóð með uppteknu lofti og aðgengi út á pall. Í eldhúsi er timburlituð innrétting með hvítri borðplötu. Í kjallara er stórt herbergi sem nýtt er í dag sem önnur stofa. Stór timburpallur í kringum húsið með heitum potti fyrir aftan.

Í Úthlíð er rótgróið sumarhúsahverfi með símahliðum svo óæskileg umferð á svæðinu er í lágmarki. Í Úthlíð er einnig skemmtilegur 9 holu golfvöllur og mjög virkum golfklúbbi sem er reglulega með mót yfir sumartímann. Einnig er stutt í golf á m.a. Geysi, Dalbúa, Flúðir. Svæðið býr yfir gríðarlegum möguleikum fyrir útvist t.a.m. göngu og hjólaferðir.

Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.