Skyggnisholt 14

Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu s: 844-6516 kynnir: Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja íbúð með sérinngangi og sérafnotareit í nýlegu húsi við Skyggnisholt 14 í Vogum. Íbúðin er endaíbúð með glugga till þriggja átta. Eignin er skráð 106,6 fm. og skiptist í anddyri/hol, 3 svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu, eldhús með borðkrók (barstólaplássi), rúmgóða stofu og borðstofu. Frá stofum er útgengt á sérafnotareit með háum skjólveggjum. Sérgeymsla er innan íbúðar. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í s: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is.

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er inn um sérinngang að flísalagðri forstofu með háum þreföldum fataskáp. 
Hol/gangur: Frá forstofu er gengið inn í hol/gang sem tengir saman flest rými eignarinnar. Harðparket á gólfum
Eldhús: Bjart eldhús með fallegri innréttingu með framlengdri eyju fyrir barstóla. Gott skápa- og vinnupláss. Bakaraofn, innbyggð uppþvottavél og stæði fyrir ísskáp. Harðparket á gólfi.
Stofa/Borðstofa: Stórar og miklar stofur í opnu og björtu rými með harðparketi á gólfi. Útgengt er á sérafnotareit með háum skjólveggjum.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott hjónaherbergi með góðum háum fjórföldum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi eru tvö önnur svefnherbergi með harðparketi á gólfi og háum fataskápum.
Baðherbergi: Falleg innrétting með handlaug og neðri skápum og skúffum. Upphengt salerni og flísalögð walk-in sturta með hertu gleri. Flísar á gólfi og hluta veggja. Innan baðherbergis er einnig þvottavélaInnrétting með efriskáp og tengjum fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla: Innan íbúðar er sérgeymsla.
Lóð / Sameign: Húsið er tveggja hæða, steinsteypt með 8 íbúðum og 32 bílastæðum sem eru í sameign allra íbúa Skyggnisholts 12 og 14. Búið er að koma upp sameiginlegum hleðslustaurum fyrir rafbíla sameiginlegu bílastæði.

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar fasteignasali í s: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.