Uglugata 36

Valhöll fasteignasala og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna eintaklega fallega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á jarðhæð með afgirtum sérafnotafleti sem snnýr til suðurs, ásamt bílastæði í bílakjallara, við Uglugötu 36, Mosfellsbæ. Eignin skiptist í forstofu, eldhús stofu og borðsstofu í opnu rými, tvö svefnherbergi, baðherbergi með sturtu ásamt góðri aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. 6,5 fm geymsla er innan íbúðar. Eigninni tilheyrir sérafnoflötur á lóð fyrir framan íbúð sem snýr í suðvestur. Stæði í upphituðum bílakjallara fylgir. 
Eignin er skráð 96,6 fm þar af er 6,5 fm sérgeymsla í kjallara. Eignarhlutur í heildarhúsi er 4,64% í heildarhúsi,í stigagngi 15,40%. 

Frábæt staðsetning þar sem stutt er í skóla og leikskóla ásamt fallegum gönguleiðum í ósnortinni náttúru. 

Nánari lýsing: 
Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með góðum skápum.
Alrými
Eldhús: Falleg hvít eldhúsinnrétting frá HTH,  span helluborð með háfi fyrir ofan, ofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél og pláss fyrir tvöfaldan ísskáp.
Stofa/Borðstofa: Opin og björt með útgengi út á stóran afgirtan suðvestur pall.
Hjónaherbergi: Stórt hjónaherbergi með góðum skápum.
Barnaherbergi: Rúmgott barnaherber
Baðherbergi: Með sturtu, innréttingu og upphengdu salerni. Gólf og veggir flísalagðir. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Fín geymsla innan íbúðar. 
Geymsla 2: 6,5 fm sérgeymsla er í kjallara.
Bílastæði: Sérstæði í bílakjallara.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@valholl.is
Viðir Arnar Kristjánsson löggiltur fasteignasali / s. 854 2226 / vidir@valholl.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.gi með góðum gluggum og skápum.
Baðherbergi: Með sturtu, innréttingu og upphengdu salerni. Gólf og veggir flísalagðir. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Fín geymsla innan íbúðar. 
Geymsla 2: 6,5 fm sérgeymsla er í kjallara.
Bílastæði: Sérstæði í bílakjallara.