Njálsgata 104

Einstaklega lagleg og stílhrein 3ja herbergja hæð á 1. hæð á horni Njálsgötu og Gunnarsbrautar

* Eign sem er þess virði að skoða *
* Mikið endurnýjuð og endurhönnuð!
* Vinsæl staðsetning miðsvæðis í Norðurmýrinni, miðbæ Reykjavíkur.
* Samspil hvítra og svarta gólfefna og innréttinga kemur vel út

Viðhald eignar hefur verið mikið síðastliðin ár þá meðal annars :
2014 ca. voru skólplagnir út í götu endurýjaðar
2018 var endurnýjað eldhús, baðherbergi og gólfefni, vatnlagnir í votrýmum íbúðar, raf- og vatnslagnir endurnýjaðar að hluta, ofnar í íbúð fengu yfirhalningu. Gler í gluggum í stofu og svefnherbergi endurnýjað.
2020 var sameign yfirfarin, endurnýjuð rafmagnstafla, teppi og flísar.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. HMS er 76,60 m2

Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu / borðstofu, svalir, svernherbergi, baðherbergi og sérgeymsla
Anddyri er með fatahengi og dökku háglans parketi.
Eldhús er með rúmgóðri hvítri háglans innréttingu með góðu skápaplássi, gashelluborði, bakarofn, innbyggðri uppþvottavél og ísskáp með frysti.
Borðstofa og stofa eru í opnu rými með eldhúsi með hvítu háglans parketi. Horngluggi og útgengt út á svalir til suðurs.
Svefnherbergi er rúmgott með aðgengi beint inn á baðherbergi, sama dökka parketi og fataskáp.
Baðherbergið er með dökku háglans parketi með fallegri svartri innréttingu, upphengdu wc og einstöku sturturými með gólfhita.
Í sameign í risi er sérgeymsla og sameiginleg geymsla, í kjallara er sameiginlegt þvottahús.

Iðandi mannlíf í miðborg Reykjavíkur allt í kring. Veitingastaðir, kaffihús og Hlemmur Mathöll, Stutt í Klambratún og fallegar gönguleiðir, leik og grunnskóla. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.