Við Kálfá (Sumarhús) 4

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Lifum Heima fasteignasala kynna:

Sumarhús byggt 2021 ásamt gestahúsi á gróinni og fallegri lóð við Kálfá í Skeiða- og Gnjúpverjahreppi, rétt við Árnes.

Sumarhúsið var byggt árið 2021 af núverandi eigendum, byggður úr timbri og er birt stærð beggja húsa samtal 78.6 fm.

Húsið sjálft er 62 fm að stærð og skráð geymsla, hefur verið innréttað sem gestahús, með eldhúskrók og gestasnyrtingu, er 18,6 fm.

Til viðbótar eru óskráðir skúrar, fyrst er geymsluskúr við hús ca. 5 fm, svo er ca. 8 fm stærri geymsluskúr við heimreið og svo er niðurgrafinn gámur ca. 15 fm.

Samtals er því heildarstærð húsnæðis á lóðinni u.þ.b. 109 fm alls.

** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@lifumheima.is

Innbú fylgir með utan persónulegra muna. Eigandi er líka til viðræðu um að skilja eftir slátturtraktor, fjórhjól og fleira skv. nánara samtali.

Nánari lýsing:
Aðkoma að húsinu er einstaklega falleg með trjágöngum frá hliði og niður að húsinu. Við húsið er ágætis bílastæði.

Í aðalhúsi er komið inn í forstofu með fataskáp og vínilparketflísum á gólfi. Baðherbergi er með sama gólfefni og forstofan, wc, vaski með hirslum, handklæðaofni og góðum nudd sturtuklefa. Eitt stórt svefnherbegi er með góðu skápaplássi. Alrými er opið með eldhúsi, stofu og borðstofu. Eldhús er með innréttingu á tveimur veggjum, efri og neðri skápar, einfaldur ísskápur, innbyggð uppþvottavél, ofn, helluborð og vifta. Í borðstofu er matarborð með stólum fyrir sex persónur, stofan er með tveggja sæta svefnsófa, tveimur hægindastólum með fótaskemlum, sjónvarpsskenk, 65¨ sjónvarpi og stofuborði. Einnig er annað 65¨ sjónvarp í svefnherbergi. Lítið geymsluloft er yfir baðherbergi. Parket er á gólfum utan baðhergis og forstofu.

Gestahús er innréttað sem stúdíó, með tvíbreiðu rúmi og litlu eldhúsi með neðri skápum, litlum ísskáp, vask og gashelluborði. Einnig er gestasnyrting. Viðhengt við gestahús, með sérinngang, er þvottahús sem einnig er hitakompa, með handklæðaofn og vask. Parket er á gólfi.

Úti er u.þ.b. 70 fm verönd sem umlykur húsið og geymslu. Af veröndinn er fallegt útsýni yfir skógi vaxna lóðina og Kálfá, sem rennur rétt við lóðarmörk. 

Góður geymslukúr (um 6 fm) stendur við austurhorn hússins og tengis veröndinni við húsið.

Við bílastæði stendur niðurgrafinn gámur með klæddri framhlið. Þar inni eru geymd garðverkfæri, slátturvélar og orf ásamt slátturtraktor.

Ofar á heimreið er svo þriðju geymsluskúrinn sem innheldur m.a. fjórfjól og fleira.

Lóðin sjálf er 6578 fm að stærð, leigulóð frá Skeiða- og Gnjúpverjahreppi, sem endurnýjast sjálfkrafa um 5 ár í senn. Lóðin er einstaklega falleg, mikll trjágróður og stórar grasflatir. Milli trjá er búið að búa til smekklega göngustíga sem leið í marga mismunandi lundi til að njóta útvistar.

Húsið er kynnt með hitaveitu frá sveitarfélaginu, lóðin er með sér heimreið og aðgengi frá aðalvegi, vegur 325 og er sá sveitavegur ruddur og viðhaldið af Vegagerðinni allt árið um kring.

Aðeins er um 4 mín akstur frá húsinu í Árnes, 19 mín akstur á Fúðir og 38 min akstur niður á Selfoss. Reykjavík er u.b.b. klukkutíma og 20 mínútur akstursfjarlægð frá sumarhúsinu.

Rekstrarkostnaður hússin:
Fasteignagjöld 2026 = 291.187 kr á ári.
Brunatrygging = 7.096 kr á mánuði.
Lóðaleiga 2025 = 113.652 kr á ári.
Hitaveita = 7.152 kr á mánuði.
Rafmagn ca. = 8.976 kr á mánuði.

Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson löggiltur fasteignasali / s.899-0720 / hrannar@lifumheima.is
Lifum heima fasteignasala / s.463 3333 / lifumheima@lifumheima.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lifum Heima fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.