Heiðarbrún 56

LIND fasteignasala og Páll Konráð kynna í einkasölu: Glæsilegt og nýuppgert 5 herbergja 217,9 fm eibýlishús með rúmgóðum bílskúr og AUKAÍBÚÐ.

Húsið er skráð samkvæmt FMR 217,9 fm, þar af er íbúðarhluti 144,7 fm og bílskúr 73,2 fm, búið að útbúa 30 fm AUKAÍBÚÐ úr hluta bílskúrs.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is.

Nánari lýsing:
Jarðhæð
Forstofa: Með harðparketi á gólfi og innbyggðum rúmgóðum fataskáp.
Herbergi: Með harðparketi á gólfi infrarauður klefi í herbergi.
Eldhús: Með fallegri innréttingu granít steinn á borðum, innbyggð uppþvottavél, 2 bakaraofnar, tvöfaldur ísskápur og span helluborð. Niðurtekið loft yfir eyju með fallegri lýsingu.
Þvottahús: Er inn af eldhúsi, rúmgott með góðu skápaplássi.
Stofa/borðstofa: Er í opnu og fallegu rými með harðparketi á gólfi. Tvær útgönguhurðar úr stofu út á um það bil 255 fm sólpall.
Sólpallur: Er um það bil 255 fm með heitum potti og 14 fm gróðurhúsi, grillskýli fyrir útigrill.
---SHELLY ljósastýring í húsi---
---Gólfhiti á allri neðri hæð hússins---
Bílskúr: Með heitu og köldu vatni. Rafmagn er í bílskúr. Flísar á gólfi.
Efri hæð: 
Hjónaherbergi: með harðparketi á gólfi og góðu skápaplássi. Útgengi út á rúmgóðar svalir.
Herbergi: með harðparketi á gólfi.
Herbergi: með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og veggjum, Walk in sturta, upphengt salerni. Gluggi er á baðherbergi.

AUKAÍBÚÐ:
Er viðbygging á bílskúr, 30 fm stúdíoíbúð.
með einus svefnherbergi, eldhús með helluborði, ofn og örbylgjuofn.
Baðherbergi með upphengu salerni, og sturtu með innbyggðum blöndunartækjum.
***Sér sólpallur fyrir aukaíbúð er 55 fm með heitum potti.

Framkvæmdir síðustu ára samkvæmt seljanda:
2021: Nýjar innihurðar í hús.
2026: Nýtt þak á bílskúr og aukaíbúð ásamt nýrri utanhússklæðningu
2025 Baðherbergi á efri hæð allt nýendurnýjað
2021: Eldhús allt endurnýjað með granít borðplötu og nýjum tækjum
2025: Þak á húsi nýmálað og yfirfarið
2026:Allir gluggar nem 3 gluggar í bílskúr eru endurnýjaðir.

Húsið hefur hlotið gott viðhald í gegnum tíðina og vel hefur verið um það gengið. Húsið er á frábærum stað í Hveragerði. Fjölskylduvænt hverfi og mikil veðursæld, stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla og verslun.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Páll Konráð, löggiltur fasteignasali, sími 820-9322, pall@fastlind.is

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.