Vallarhús 49

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsilegt endaraðhús í Vallarhúsum 49 í Grafarvogi, húsið telur 129,8 fm. Vel skipulagt endaraðhús sem er á tveimur hæðum, húsið er innst í botnlanga og er með glæsilega verönd.

Hér geturu skoðað eignina í 3D.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is

Nánari lýsing:
Á neðri hæð er, forstofa, gestasnyrting, þvottahús, eldhús, stofa og geymsla með sérinngangi.
Forstofa flísalögð með fatahengi.
Stofan & borðstofa er björt og rúmgóð með gólfhita og góð tenging er á milli eldhúss og stofu.
Eldhús er hvít háglansinnrétting með tveimur ofnum í vinnuhæð. Tveir gluggar eru í eldhúsi sem er bjart og fallegt.
Glæsileg sólpallur er út frá stofu og þar er búið að koma fyrir heitum pott.

Á efri hæð eru tvö barnaherbergi, hjónaherbergi og baðherbergi.
Á efri hæðinni eru þrjú parketlögð herbergi með skápum. Öll herbergin eru að hluta undir súð.
Flísalagt baðherbergi er á hæðinni með gólfhita, baðkari og stórri sturtu.
Úr holi efri hæðar er stigi upp í parketlagt herbergi/geymslu í risi. Þar er góður gólfflötur en allur undir súð.
Tvö sérmerkt bílastæði fylgja.

Eignin hefur fengið gott viðhald síðustu ár:
2018-2020: Skipt hefur verið um innréttingar, gólfefni, hurðir, tæki og rafmagn mikið endurnýjað og yfirfarið.
2026: Nýhellulagt að framan. Ný gönguleið frá bílaplani að húsi. Bæði með hitalögn. Lagnaleið fyrir hleðslustöðvar að bílastæði. Þakkantur lagaður að hluta.

Eignin er á góðum stað í Grafarvogi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttir, sund, verslun og samgöngur í göngufæri.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.