Grænahlíð 16 íb301

Háborg fasteignasala og Jórunn, löggiltur fasteignasali, kynna með stolti í einkasölu Grænahlíð 16 105 Reykjavík, stórglæsilega 113,7 fm fimm herbergja íbúðahæð á efstu hæð. Sameiginlegur inngangur með 2. hæð. Eigninni fylgir merkt bílastæði. Möguleiki á að setja 4. svefnherbergið á kostnað stofunar. Afhending samkomulag.
Hér er um að ræða sérlega bjarta og smekklega íbúð á 3. hæð (efstu hæð). Hlíðahverfið er rótgróið og eftirsótt hverfi og Grænahlíð 16 er bakhús staðsett við opið grænt svæði með leikskóla og leikvelli. Klambratún er í göngufæri, sömuleiðis íþróttasvæði Vals. Einnig eru grunnskóli og framhaldsskóli í göngufæri.

 Lykilupplýsingar
· Stærð: 113,7 fm
· Herbergi 5 (3 svefnherbergi + 2 stofur)
· Hæð: 3. hæð(efsta hæð)
· Inngangur sameiginlegur: með 2. hæð
· Byggingarár: 1957

Lýsing eignarinnar
Komið er inn í sameiginlegan stigagang. Þegar upp er komið er stigapallur með fataslá og góðum skóskáp. Þegar inn er komið er rúmgott hol, sem leiðir þig í allar vistaverur íbúðarinnar. Úr holi er gengið inn í tvær stofur sem eru mjög rúmgóðar og bjartar með útgengt út á suður svalir. Eldhús og stofur

Eldhúsið var endurnýjað árið 2013 með sérhönnuðum innréttingum. Komið var fyrir ljósri innréttingu með eyju. Stein borðplötur. Stofur eru bjartar og rúmgóðar, með útgengt á suður svalir með sól allann daginn. Svefnherbergi og baðherbergi: Þrjú svefnherbergi og baðherbergi · Hjónaherbergi: með góðum fataskápum · Barnaherbergi eru tvö, bæði björt og annað með skápum. 1: bjart og rúmgott með Baðherbergið var endurnýjað árið 2013 á smekklegan máta með sérhönnuðum innréttingum, þ.á.m. skápum fyrir þvottavél og þurrkara.

Framkvæmdir og endurbætur:
Innanhúss
· 2013 Parket í holi, stofum og hjónaherbergi, pússað og lakkað
· 2013 Baðherbergi og eldhús endurnýjað með steini á borðum og raflagnir yfirfarnar
· 2013 Þvottavél og þurrkara komið fyrir í innréttingu á baði
· 2025 Íbúðin máluð og hurðir sprautulakkaðar
· 2025 Fataskápur í forstofu sprautulakkaður

· Hús og sameign:
· 2013: Helmingur þaks sunnanvert frá mæni, var endurnýjaður
· 2013 Settar nýjar þakrennur
· 2013 Húsið málað að utan
· 2013 Skipt um gler í öllum gluggum í sameign
· 2013 Skipt um glugga á baðherbergi
· 2020 Dren og skolplagnir endurnýjaðar
· 2020 Skipt um glugga í hjónaherbergi
· 2026 Verður skipt um glugga á suðurhlið (á kostnað seljanda)

Geymslur og sameign:
· Geymsla í kjallara, birtir fm 1,2 fm (fleiri rúmmetrar)
· Sameiginlegt þvottahús í kjallara, sem þau nota ekki (aðstaða á baði innan íbúðar)
· Lóð í óskiptri hlutfallslegri sameign

Bílastæði: Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni með tengli fyrir rafhleðslu. Húsið Grænahlíð 16 er steinsteypt hús, sem skiptist í kjallara og þrjár hæðir. Á húsinu er tvíhalla þak sem hallar til norðurs og suðurs, suðurhlið þaksins er með miklum halla sem myndar útvegg þriðju hæðar að sunnanverðu. Í kjallara er ein íbúð og 4 geymslur sem tilheyra hverri séreign. Lóðin sem er í óskiptri sameign er með tyrfðum flötum, með miklu og góðu rými fyrir börn að leik.

Húsfélag og rekstrarkostnaður:
Í húsinu starfar virkt húsfélag með traustri fjárhagsstöðu, Grænahlíð 16, húsfélag. Hússjóður íbúðarinnar er í skilum samkvæmt yfirlýsingu húsfélags dags. 12.07.26. Mánaðarleg gjöld eignarinnar eru samtals á mánuði 18.075 kr. .

Hverfið:
Hlíðarnar er gróið hverfi og státar af fjölbreyttum skólastigum. Klambratún er eitt af kennileitum í Hlíðunum. Stutt í menningu, þjónustu og skemmtun. Úr Hlíðunum er stutt í stofnbrautir í allar áttir. Fyrir aftan húsið eru leikskóli, leikvöllurog fallegt útivistarsvæði. Grunnskóli og framhaldsskóli í göngufæri.

Samantekt:
Um er að ræða einstaklega fallega og vel skipulagða íbúðarhæð þar sem hugað hefur verið að endurbótum. Fimm herbergja íbúðarhæð á efstu hæð með gróðri sem teygir sig í átt að stofugluggum. Eigninni fylgir sérmerkt stæði með tengli fyrir rafhleðslu. Grænt svæði sunnan megin við húsið og eftirsótt staðsetning í Hlíðunum gera þessa eign að sérlega spennandi kosti fyrir barnafólk.

Frekari upplýsingar: Allar nánari upplýsingar veitir Jórunn, löggiltur fasteignasali, í síma 845-8958 eða jorunn@haborg.is
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.