Hringbraut 45

Valhöll og Sölvi Þ. Sævarsson lgfs, kynna í einkasölu:  Bjarta og vel skipulagða 3ja herbergja 91.5 m² íbúð á 3. hæð ásamt aukaherbergi í risi við Hringbraut 45 í Reykjavík. Risherbergið hefur aðgang að sameiginlegri snyrtingu í risi.
Íbúðin er með tveimur stórum stofum og hjónaherbergi ásamt aukaherbergi í risi. Möguleiki er að gera annað svefnherbergi innan íbúðar í öðrum hluta stofurýmis.

* GÓÐ FJÁRFESTING -- EIGN MEÐ GÓÐA ÚTLEIGUMÖGULEIKA ÖRSTUTT FRÁ HÁSKÓLA ÍSLANDS.
* NÝLEGIR GLUGGAR OG SVALAHURÐAR
* þAK NÝLEGA MÁLAÐ.
* NEYSTLUVATNSLAGNIR ENDURNÝJAÐAR 
 
Eignin er í heild skráð 91.5 m² skv. Hms, þar af er íbúðarherbergi í risi skráð 6 m² og 8,9 m² geymsla.
Gólfflötur risherbergis er töluvert meiri en skráðir m² þar sem hluti herbergis er undir súð.
Fasteignamat 2026 er 70.950.000.-   Byggingarár er 1942.

Íbúðin skiptist í anddyri/ hol, tvær stofur, hjónaherbergi eldhús og baðherbergi, Aukaherbergi er í risi með aðgang að sameiginlegri snyrtingu. Sér geymsla í sameign.  Sameiginlegt gott þvottahús ásamt þurkherbergi í kjallara.  Sameiginleg hjólageymsla á jarðhæð/kjallara.
Snyrtileg sameign og er stigagangur dúklagður með slitsterkum linoleum dúk. Sameiginleg lóð með grasflöt og gróðri.

ATH - Myndir af húsgögnum innan íbúðar eru tölvugerðar og eru til að sýna möguleika á uppsetningu húsgagna innan íbúðar.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064/ solvi@valholl.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Opið anddyri með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofurými – Tvær rúmgóðar stofur með stóru hurðaropi á milli þeirra sem lítið mál er að lokao g búa til eitt gott herbergi til viðbótar. Hurð úr annari stofunni út á suðvestursvalir. Parket í gólfi.
Hjónaherbergi – Ágætlega rúmgott með fataskápum í vegg og parketi á gólfi.
Eldhús – Með eldri viðarinnréttingu og góðu skápaplássi. Flísar á milli efri og neðri skápa og flísar á gólfi.
Baðherbergi – Flísar á veggjum og gólfi. Baðkar og skápar í framhaldi af baðkari. Handlaug á vegg og frístandanadi salerni. Gluggi á baði.
Aukaherbergi í risi – Herbergi í risi með parketi á gólfi og opnanlegum þakglugga. Anddyri sem er hluti af risherbergi með teppi á gólfi.
Innréttingar og gólfefni: Innrétting í eldhúsi hefur verið endurnýjuð á árum áður er úr kirsuberjavið með grárri borðplötu. Fataskápar í hjónaherbergi eru upphaflegir. Eikarparket á íbúðarrými er kvistuð eik sem þarfnast viðhalds eða lagfæringar á hluta af alrými.

Upplýsingar frá eigendum með helstu framkvæmdir síðustu ára.

Hringbraut 45
- 2023: H-45 Skipt um neysluvatnslagnir frá kjallara til efstu íbúðar báðum megin.
- 2025: H-45 Dyrasímar og bjöllur endurnýjuð í öllum íbúðum.
Hringbraut 43-47 - Stóra húsfélagið 
- 2021:    H 43-47 - Þak málað og viðgert og lagfært eftir þörfum.
- 2023- 2024:  H-43-47 Allir gluggar endurnýjaðir, einnig svalahurðir og kjallarahurðir, með tilheyrandi múrviðgerðum við glugga- og dyraop. Útidyrahurðir pússaðar upp.

Næsta umhverfi: Góð staðsetning skammt frá Háskóla íslands og Þjóðarbókhlöðunni. Miðbær Reykjavíkur er í þægilegu göngufæri. Sutt er út á Ægisíðu, sundlaug vesturbæjar og út á Granda.
Húsfélag:  Húsfélagsgjöld fyrir Hringbraut 45 er 20.147.- kr á mánuði einnig er greitt 5.142.- kr á mánuði í stóra húsfélagið. Alls samtals 25.289.- kr á mánuði.
Innifalið í húsfélagsgjöldum: Rafmagn í sameign, húseigendatrygging, þrif sameignar og sorpgeymslu. Stóra húsfélagið, almennur rekstur og umhirða lóðar.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 / solvi@valholl.is 
 – eða skrifstofa / s.588-4477 / valholl@valholl.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.